Membeli rumah pertama adalah impian besar bagi ramai orang. Namun, tanpa persediaan yang betul, ia boleh menjadi pengalaman yang memerangkap kewangan dan emosional. Berikut adalah 7 kesilapan utama yang sering dilakukan oleh pembeli rumah pertama — dan bagaimana anda boleh elakkannya.
1. Tidak Buat Kiraan Kemampuan
Ramai pembeli hanya fokus kepada harga rumah tanpa menilai komitmen bulanan.
❌ Ambil pinjaman melebihi kemampuan.
✅ Gunakan formula: komitmen rumah ≤ 30–35% pendapatan bulanan.
2. Terlalu Bergantung Pada DSR (Debt Service Ratio) Bank
Bank mungkin luluskan pinjaman, tetapi itu tidak bermakna anda mampu membayarnya dengan selesa.
❌ Rasa “lulus loan = mampu”.
✅ Buat bajet sendiri: kira kos tambahan seperti insurans, penyelenggaraan, bil utiliti.
3. Tidak Ambil Kira Kos Tersembunyi
Kos guaman, duti setem, MRTT/MLTT, deposit utiliti, dan kos renovasi sering diabaikan.
❌ Anggap cukup dengan deposit 10%.
✅ Sediakan “buffer” sekurang-kurangnya 10%–15% tambahan dari harga rumah.
4. Terpedaya Dengan “Harga Murah”
Unit murah mungkin datang dengan isu lokasi, status leasehold pendek, atau kawasan banjir.
❌ Beli hanya kerana harga rendah.
✅ Buat semakan lokasi, status geran, akses jalan, kemudahan sekitar.
5. Tidak Semak Rekod Pemaju / Penjual
Bagi rumah undercon, rekod pemaju sangat penting. Untuk subsale, semak status cukai & bil tertunggak.
❌ Terburu-buru tandatangan SPA.
✅ Semak dengan LPPSA, KPKT, atau e-CCRIS jika perlu.
6. Abaikan Perancangan Jangka Panjang
Ramai beli ikut nafsu — rumah nampak cantik, terus beli. Tapi 5 tahun lagi mungkin tidak sesuai.
❌ Beli tanpa fikir keluarga membesar, sekolah anak, atau tempat kerja.
✅ Pilih rumah yang sesuai sekurang-kurangnya 10 tahun ke hadapan.
7. Tiada Rundingan atau “Second Opinion”
Ada pembeli terus setuju dengan harga & syarat penjual.
❌ Rugi kerana tak tahu harga pasaran sebenar.
✅ Semak dengan e-hartanah, penilai berdaftar, atau dapatkan nasihat ejen berpengalaman.
Kesimpulan
Elakkan 7 kesilapan ini, anda bukan sahaja dapat rumah idaman, malah boleh elak beban kewangan yang menghantui bertahun-tahun. Ingat — beli rumah pertama sepatutnya jadi langkah permulaan yang bijak, bukan perangkap hutang.
