Berikut ialah prosedur dan anggaran kos untuk tukar nama geran rumah (nama pemilik hartanah) di Malaysia, biasanya melibatkan pindah milik kepada waris, pasangan, atau pembeli:
✅ PROSEDUR TUKAR NAMA GERAN RUMAH
1. Semak Geran
- Pastikan status hartanah:
- Pegangan bebas / pajakan
- Individu / strata
- Ada sekatan kepentingan atau tidak
2. Sediakan Dokumen
Biasanya perlu:
- Salinan IC pemilik lama & baru
- Salinan geran asal
- Perjanjian jual beli (S&P) jika jual beli
- Dokumen warisan (jika pindah milik kerana kematian)
- Borang 14A (pindah milik) – perlu ditandatangani di hadapan peguam/penyaksi
3. Bayar Duti Setem
- Duti setem dikira berdasarkan nilai pasaran semasa oleh Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN).
- Perlu mohon penilaian di LHDN (tunggakan cukai taksiran dan cukai pintu perlu jelas).
4. Serah Borang ke Pejabat Tanah
- Hantar borang 14A & dokumen lengkap ke Pejabat Tanah
- Tunggu proses pendaftaran (1–3 bulan bergantung negeri)
5. Terima Geran Baharu
- Setelah berjaya didaftarkan, nama pemilik baharu akan dinyatakan dalam geran rumah.
💰 ANGGARAN KOS TUKAR NAMA
| Item | Anggaran Kos |
|---|---|
| Yuran guaman (jika guna peguam) | RM1,000 – RM3,000 |
| Duti setem (pindah milik) | 1% – 4% dari nilai pasaran |
| Bayaran pendaftaran Pejabat Tanah | RM100 – RM500 (berbeza ikut negeri) |
| Kos Penilaian LHDN | Percuma (jika bukan rayuan) |
Nota: Jika pindah milik kepada waris (hibah/faraid), pasangan atau anak, mungkin dapat pengecualian cukai duti setem 50% hingga 100%.
📌 TIP PENTING
- Boleh buat sendiri (DIY) di Pejabat Tanah jika faham prosedur, tetapi guna peguam lebih selamat & cepat.
- Semak jika geran ada sekat jual beli (consent required) – perlu dapatkan kebenaran daripada pihak berkuasa berkaitan.
- Prosedur di atas hanya terpakai jika anda sudah anda ready buyer, jika belum ada lagi dan malas nak pening kepala maka anda boleh lantik Ejen Fakhrul untuk jualkan hartanah anda.
